Capacité d'Emprunt
Calculez votre budget immobilier maximal selon les normes HCSF (35% d'endettement).
Mis à jour en Mars 2026 • Par Équipe Calculsmalins
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Répartition du financement
Conseil
Prévoyez un apport personnel d'au moins 10% (environ 19 552 €) pour les frais de notaire.
Tableau d'amortissement annuel
| Année | Intérêts | Capital Remboursé | Capital Restant |
|---|---|---|---|
| 1 | 7 055 € | 4 880 € | 190 637 € |
| 2 | 6 874 € | 5 061 € | 185 576 € |
| 3 | 6 686 € | 5 249 € | 180 327 € |
| 4 | 6 491 € | 5 444 € | 174 883 € |
| 5 | 6 289 € | 5 646 € | 169 237 € |
| 6 | 6 080 € | 5 855 € | 163 382 € |
| 7 | 5 863 € | 6 073 € | 157 309 € |
| 8 | 5 637 € | 6 298 € | 151 011 € |
| 9 | 5 403 € | 6 532 € | 144 479 € |
| 10 | 5 161 € | 6 774 € | 137 705 € |
| 11 | 4 909 € | 7 026 € | 130 679 € |
| 12 | 4 649 € | 7 287 € | 123 393 € |
| 13 | 4 378 € | 7 557 € | 115 836 € |
| 14 | 4 098 € | 7 837 € | 107 998 € |
| 15 | 3 807 € | 8 128 € | 99 870 € |
| 16 | 3 505 € | 8 430 € | 91 440 € |
| 17 | 3 192 € | 8 743 € | 82 697 € |
| 18 | 2 868 € | 9 068 € | 73 629 € |
| 19 | 2 531 € | 9 404 € | 64 225 € |
| 20 | 2 182 € | 9 753 € | 54 472 € |
| 21 | 1 820 € | 10 115 € | 44 357 € |
| 22 | 1 445 € | 10 491 € | 33 866 € |
| 23 | 1 055 € | 10 880 € | 22 986 € |
| 24 | 651 € | 11 284 € | 11 703 € |
| 25 | 233 € | 11 703 € | 0 € |
Comment calculer sa capacité d'emprunt immobilier ?
En bref : En France en 2026, la capacité d'emprunt se calcule en fonction du taux d'endettement maximum de 35 % fixé par le HCSF. Pour un revenu net de 3 000 €/mois, la mensualité maximale est de 1 050 €, soit environ 220 000 € sur 25 ans à un taux de 3,2 %.
Connaître sa capacité d'emprunt est crucial avant tout projet immobilier. Cela dépend de vos revenus, vos charges et du taux d'endettement maximal (35%).
Comment ça marche ?
Comprendre le fonctionnement pour mieux utiliser cet outil.
- Indiquez vos revenus nets de foyer.
- Déduisez vos charges (crédits auto, pensions).
- Ajustez la durée pour voir l'impact sur le capital empruntable.
Sources et méthodologie
- •Taux d'endettement maximal (35 %) — www.economie.gouv.fr
- •Durée maximale des crédits immobiliers — www.service-public.fr
- •Taux d'usure — www.banque-france.fr
Cet outil fournit des estimations à titre indicatif et ne constitue pas un conseil financier, fiscal ou juridique. Les résultats dépendent des données saisies et des barèmes en vigueur. Pour toute décision importante, consultez un professionnel qualifié (conseiller fiscal, expert-comptable, notaire).
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