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Finance & Immobilier

Calcul Plus-Value Immobilière

Estimez l'impôt à payer sur la revente de votre bien immobilier (résidence secondaire, locatif), en incluant les abattements pour durée de détention.

Mis à jour en Mars 2026 • Par Équipe Calculsmalins

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Net Vendeur (Dans votre poche)

337 277 €
Prix de revente
350 000 €
Impôts à payer
12 723 €

Transaction

Résidence Principale ?

La vente de la résidence principale est totalement exonérée d'impôt.

Détermine les abattements (Exonération totale IR après 22 ans, PS après 30 ans).

Déductions (Frais & Travaux)

Le forfait de 15% s'applique sans justificatif si vous détenez le bien depuis plus de 5 ans.

Détail du calcul des impôts

Plus-value brute immobilière43 750 €
Impôt sur le Revenu (19%)5 819 €
Abattement détention (30.0%)- 13 125 €
Prélèvements Sociaux (17.2%)6 904 €
Abattement détention (8.3%)- 3 609 €
Total des impôts dus12 723 €

À propos de Tout comprendre sur la Plus-Value Immobilière

En France, la revente d'un bien immobilier autre que la résidence principale est soumise à l'impôt sur la plus-value immobilière. Ce gain, correspondant à la différence entre le prix de vente et le prix d'acquisition majoré des frais et travaux, est taxé au taux global de 36,2 % (19 % d'impôt sur le revenu et 17,2 % de prélèvements sociaux). Toutefois, un système d'abattements progressifs pour durée de détention permet de réduire considérablement la facture fiscale, jusqu'à une exonération totale au bout de 22 ans pour l'IR et 30 ans pour les prélèvements sociaux. Notre simulateur calcule automatiquement le montant exact de l'impôt dû, les abattements applicables et le net vendeur que vous percevrez réellement, en tenant compte des forfaits légaux de frais d'acquisition et de travaux.

Comment ça marche ?

Comprendre le fonctionnement pour mieux utiliser cet outil.

  • Indiquez si le bien vendu est votre résidence principale (exonération totale) ou non.
  • Renseignez le prix d'achat initial et le prix de vente envisagé.
  • Précisez le nombre d'années de détention du bien pour calculer les abattements.
  • Choisissez entre le forfait légal ou les frais réels pour les frais d'acquisition (notaire) et les travaux d'amélioration.
  • Consultez le détail complet : plus-value brute, abattements IR et PS, surtaxe éventuelle, impôt total et net vendeur final. Vous pouvez télécharger le bilan en PDF.

Questions Fréquentes

La solution la plus courante est de vendre sa résidence principale, qui est totalement exonérée. La seconde option est de conserver un bien immobilier (résidence secondaire, locatif) pendant 30 ans pour obtenir l'abattement total de 100% sur l'Impôt et les Prélèvements Sociaux.
Oui, sous conditions. Si vous vendez une résidence secondaire pour financer votre TOUTE PREMIÈRE résidence principale, vous pouvez être exonéré de plus-value à condition de réinvestir le produit de la vente (en grande partie) dans les 24 mois.
Seuls les travaux d'agrandissement, de construction ou d'amélioration (réalisés par une entreprise agréée/RGE avec facture) peuvent venir s'ajouter au prix d'achat initial pour réduire la plus-value. Les travaux d'entretien courants (peinture, réparation de chaudière) ne comptent pas.
Lorsque la plus-value nette imposable à l'impôt sur le revenu dépasse 50 000 €, une surtaxe progressive s'ajoute. Son taux varie de 2 % à 6 % selon le montant de la plus-value imposable. Elle s'applique en complément des 36,2 % de taxation standard et peut représenter un coût significatif sur les transactions à forte plus-value.
Si vous détenez le bien depuis plus de 5 ans, vous pouvez majorer le prix d'acquisition d'un forfait de 15 % au titre des travaux, sans avoir à fournir aucune facture ni justificatif. Ce droit s'applique même si vous n'avez réalisé aucun travaux. Combiné au forfait de 7,5 % pour frais d'acquisition, il permet de réduire significativement la plus-value brute imposable.