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Finance & Immobilier

Calcul des Frais d'Agence

Le moyen le plus simple de décortiquer un prix immobilier. Calculez instantanément la part exacte de l'agence immobilière et le net vendeur réel.

Mis à jour en Mars 2026 • Par Équipe Calculsmalins

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Profiter de l'offre
€
Mandataires (3-4%)Agences classiques (5-8%)
  • Frais d'Agence
  • Net Vendeur
Dans la poche du vendeur
238 095 €
C'est le "Prix Net Vendeur"
Commission de l'agence
11 905 €
Honoraires qui s'ajoutent au prix

Que paie réellement l'acheteur ?

Prix FAI / HAI (Agence incluse)250 000 €
Frais de Notaire (Est.)~8% calculés sur le Net Vendeur (Astuce)
+ 19 048 €
Coût Total pour l'Acheteur269 048 €

À propos de Comprendre les frais d'agence immobilière

Lors d'un achat immobilier en France, le prix affiché en vitrine ou sur les portails d'annonces inclut presque toujours les honoraires de l'agence immobilière. On parle alors de prix FAI (Frais d'Agence Inclus) ou HAI (Honoraires d'Agence Inclus). Derrière ce montant se cache le prix net vendeur, c'est-à-dire la somme réellement perçue par le propriétaire. Comprendre cette distinction est essentiel pour tout acheteur ou vendeur, car elle influence directement le calcul des frais de notaire, la marge de négociation et le coût total de la transaction. Notre calculateur vous permet de décomposer instantanément un prix FAI pour connaître la part exacte reversée à l'agence et le montant net qui revient au vendeur, que vous partiez du prix affiché ou du prix souhaité par le propriétaire.

Comment ça marche ?

Comprendre le fonctionnement pour mieux utiliser cet outil.

  • Choisissez le mode de calcul : partez du prix FAI affiché en vitrine, ou du prix net que le vendeur souhaite obtenir.
  • Saisissez le montant correspondant dans le champ de prix.
  • Ajustez le taux de commission de l'agence à l'aide du curseur (de 1% à 12%).
  • Consultez instantanément la répartition entre net vendeur, frais d'agence, et le coût total estimé pour l'acheteur (frais de notaire inclus).

Questions Fréquentes

L'acheteur finit toujours par les payer dans tous les cas, car ils sont inclus dans le prix final (FAI). Cependant, la rédaction du mandat (charge acheteur vs charge vendeur) change sur quelle base le notaire calculera ses propres taxes.
Oui, totalement ! Les honoraires sont libres. Lors du mandat de vente, un vendeur peut négocier le pourcentage à la baisse. Un acheteur peut aussi faire une offre 'net vendeur' laissant l'agence rogner sur sa commission pour faire la transaction.
Pour un bien très atypique ou difficile à vendre (qui nécessite beaucoup de visites), une agence physique traditionnelle est souvent préférable car la prime est à la performance (au pourcentage). Pour un bien très standard (studio étudiant en métropole), une agence en ligne à forfait fixe (3000€-5000€) sera souvent l'option la plus économique pour le vendeur.
En mandat charge vendeur, la commission est incluse dans le prix de vente et les frais de notaire sont calculés sur le prix FAI global. En mandat charge acquéreur, la commission est séparée sur l'acte de vente, et les frais de notaire ne portent que sur le prix net vendeur. Pour une maison à 300 000 € avec 15 000 € de commission, cela représente environ 1 200 € d'économies sur les frais de notaire.
Les honoraires sont libres et varient selon le type de service. Les agences traditionnelles avec vitrine facturent généralement entre 5% et 8%, les réseaux de mandataires indépendants entre 3% et 5%, et les agences en ligne proposent souvent un forfait fixe compris entre 3 000 € et 6 000 € quel que soit le prix du bien.